Agentes de bienes raíces: conozca el nicho de esa casa
¿Por qué algunas casas atraen a un gran número de compradores potenciales calificados, mientras que otras parecen tener dificultades para atraer al comprador adecuado? Dado que cada casa es, de alguna manera, diferente, ¿no es importante que un agente comercialice adecuadamente, con un enfoque claro, en atraer, un nicho específico, para atraer compradores, con mayor probabilidad de ser atraídos, para ¿eso? Muchos creen que comercializar y vender bienes raíces es, simplemente, un juego de números, pero, más bien, si bien es imposible vender cualquier casa, a menos que / hasta que se vea, esto solo obtendrá los resultados más deseables, cuando los compradores adecuados lo están viendo. Los propietarios deben contratar a un agente de bienes raíces, quien les diga lo que necesitan saber, no solo lo que quieren escuchar.(TM), que incluye examinar y considerar minuciosamente su casa y crear una estrategia lógica, basada en un nicho de mercado, precios, etc. Con eso en mente, este artículo intentará considerar, examinar, revisar y discutir, un algunos ejemplos, que podrían ser relevantes.1. Configuración de la casa: Un agente debe hacer un recorrido minucioso de la casa y considerar cuál podría ser el nicho de mercado. Evidentemente, el tamaño y la distribución son factores obvios. ¡Cuántos dormitorios, baños, tamaño de la cocina, áreas de entretenimiento, etc. deben considerarse! Las casas más pequeñas, generalmente, son buscadas, ya sea como una casa de inicio o por individuos que desean reducir su tamaño. Sin embargo, antes de llegar a esta conclusión, examine el tamaño general del lote y si también puede atraer a personas que deseen renovar o derribar y personalizar una casa.2. Sistema escolar: si bien los compradores, junto con las familias, consideran que la calidad de las escuelas públicas locales es un factor importante, esto, a menudo, también influye en el valor de la vivienda y en la conveniencia. ¡Se debe examinar, una combinación, de la casa en particular, así como la idoneidad, para las familias, al identificar un nicho!3. Conveniencia para el transporte: ¿Qué tan conveniente es el transporte masivo para esta propiedad? Este puede ser un factor importante que ayude a atraer compradores potenciales que viajan diariamente al trabajo. ¡Qué cerca de las carreteras, también puede ser un factor importante!4. Rango de precios: ¡ Piense en los compradores que podrían sentirse más atraídos por las casas en un rango de precios específico! ¿Cómo se compara esta casa con las demás en el mercado inmobiliario?5. Competencia: ¡ Comience con un Análisis de mercado competitivo (CMA), para comprender mejor el precio correcto, así como el nicho de mercado! Los agentes inteligentes conocen a la competencia y la utilizan para su beneficio.¡Entreviste a los agentes de bienes raíces, antes de contratar, al mejor para usted y sus circunstancias! Cuando un agente y un propietario están en la misma página, ¡el período de transacción se vuelve mucho más conveniente!
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